{"id":296,"date":"2023-11-14T10:43:33","date_gmt":"2023-11-14T09:43:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ipstecnic.com\/?p=296"},"modified":"2023-11-14T10:48:03","modified_gmt":"2023-11-14T09:48:03","slug":"gestio-dobres-de-reforma-de-lhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ipstecnic.com\/es\/gestio-dobres-de-reforma-de-lhabitatge\/","title":{"rendered":"El inter\u00e9s creciente en la gesti\u00f3n de obras de reforma de la vivienda"},"content":{"rendered":"

Desde la pandemia de 2020, ha habido un incremento significativo de proyectos de reforma de viviendas<\/a><\/strong>: desde ba\u00f1os y cocinas hasta reformas integrales. Los habitantes desean residir en espacios de confort y, por lo tanto, adaptan sus viviendas a sus necesidades o crean nuevas. Alcanzar el objetivo deseado implica tomar diversas decisiones que, muchas veces, el promotor no tiene suficientes instrumentos y conocimientos para tomar. Qu\u00e9, c\u00f3mo, qu\u00e9, qui\u00e9n, cu\u00e1ndo, cu\u00e1nto y d\u00f3nde son las preguntas que la gesti\u00f3n de obra debe responder.<\/em>.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se quiere lograr con la reforma de la vivienda?<\/strong><\/h2>\n

El objetivo puede ser obra nueva, reforma parcial o integral, rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica, cambio de uso, mantenimiento, etc., ya sea de una vivienda unifamiliar, plurifamiliar, oficina o local comercial.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se llevar\u00e1 a cabo la reforma?<\/span><\/strong><\/h4>\n

Seg\u00fan la magnitud del objetivo, requerir\u00e1 la intervenci\u00f3n de uno o varios t\u00e9cnicos y la elaboraci\u00f3n de la documentaci\u00f3n correspondiente (planos, memorias valoradas, proyectos, memorias t\u00e9cnicas, presupuestos) para solicitar comunicaciones de obra, licencias, subvenciones, etc.<\/span><\/p>\n

A veces, con un m\u00ednimo es suficiente. En otros casos, se debe pensar en un objetivo futuro y tener la documentaci\u00f3n adecuada es clave para evitar problemas.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 el sistema constructivo?\u00a0<\/span><\/strong><\/h4>\n

El sector de la construcci\u00f3n ha evolucionado con los a\u00f1os ofreciendo nuevos productos y sistemas constructivos que proporcionan infinitas posibilidades, y saber elegir el adecuado para cada proyecto es clave, por lo que el asesoramiento de un t\u00e9cnico profesional es imprescindible. A menudo, hacer lo que hacen los dem\u00e1s no es la opci\u00f3n adecuada.<\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n llevar\u00e1 a cabo la reforma de la vivienda?<\/span><\/strong><\/h4>\n

Seleccionar a los profesionales para llevar a cabo el objetivo no es tarea f\u00e1cil: t\u00e9cnicos, interioristas, alba\u00f1iles, instaladores, yeseros, carpinteros, cerrajeros, pintores, etc. Y una vez seleccionados, se deben gestionar y coordinar. Cada empresa y aut\u00f3nomo tiene su especialidad, calidad y recursos que los hacen m\u00e1s adecuados para una intervenci\u00f3n u otra.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo? Planificaci\u00f3n temporal y evitaci\u00f3n de demoras<\/span><\/strong><\/h4>\n

La planificaci\u00f3n de las diferentes tareas evita prolongar m\u00e1s del necesario el objetivo. Adem\u00e1s de la coordinaci\u00f3n de los agentes intervinientes mencionada en la pregunta anterior, se deben tener en cuenta otros factores como la climatolog\u00eda, permisos, fechas fiscales, plazos de subvenciones, etc.<\/span><\/p>\n

Y esta planificaci\u00f3n es especialmente cr\u00edtica cuando se realizan reformas en una vivienda, oficina o local donde contin\u00fae habiendo presencia de usuarios o se deban reubicar temporalmente. <\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto? Gesti\u00f3n presupuestaria<\/span><\/strong><\/h4>\n

La pregunta del mill\u00f3n. Para acotar al m\u00e1ximo esta respuesta, es imprescindible haber contestado correctamente las anteriores. Sin embargo, se deben conocer los precios de mercado y saber negociarlos: analizar los presupuestos para encontrar las diferencias entre ellos y poder compararlos correctamente, descartar o a\u00f1adir partidas.<\/span><\/p>\n

Pero no es suficiente. Durante el transcurso de la obra se debe hacer un seguimiento y controlar estos precios. Esta gesti\u00f3n presupuestaria es la que evitar\u00e1 pagar un sobrecosto o incluso la paralizaci\u00f3n del objetivo. <\/span><\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde realizar la gesti\u00f3n de obras de reforma <\/span><\/strong>de la vivienda<\/span><\/strong>?<\/span><\/strong><\/h3>\n

Aqu\u00ed. En IPSt\u00e8cnic se ofrece esta gesti\u00f3n<\/strong>, entre otros servicios. La necesidad de asesoramiento profesional y la cantidad de tiempo que requieren estos procesos han hecho que la gesti\u00f3n parcial o integral de proyectos<\/em> haya aumentado en los \u00faltimos tiempos, respondiendo a las exigencias de los clientes que quieren evitar problemas y sorpresas. <\/span><\/p>\n

Por este \u00faltimo motivo se trabaja con honorarios cerrados, sin porcentajes ni comisiones.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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